투자 동향

• 하노이시 토지문제로 투자사업 부진
  • 하노이시내 3,401개 투자사업(총 33,000ha)중 500개 이상이 토지문제로 중단 상태이며, 사업지연의 가장 큰 원인은 토지보상 및 철거지연 때문이고 294개 3,500ha가 이에 해당함
  • 하노이시 관계자에 따르면 정부의 정책변경(예: 보상율)에 따라 추진 단계별 사업집행에 어려움을 겪고 있으며, 일부 투자자는 이같은 상황을 즐기면서 부동산시장이 활성화될 때까지 사업을 지연시키고 있고, 일부 투자자는 충분한 보상비나 이주지원을 제공하지 못하고 있다고 함
  • 131.5ha에 해당하는 48개 사업은 토지양도후 12개월 동안 토지를 사용하지 않고 있음(이중 11개는 국가 예산사업).
  • 많은 투자자들이 주로 자금부족으로 행정절차나 건축요건을 충족시키지 못하고 있으며, 일부 사업의 경우 법적요건은 충족시키고 있으나 투자자들이 수익 극대화를 위해 일부러 사업추진을 지연시키기도 함. 현재, 40개 가까운 사업(425.2ha)이 일정보다 2년 넘게 지연됨.
  • 이에 Vu Hong Khanh 하노이시 부시장은 이들 사업에 대해 심도있는 추가 조사가 행해질 것이라면서 규정위반시 토지를 회수하겠다고 말함.
  • 조사결과 26개 사업에서 토지가 잘못 양도되었거나 잘못 사용되고 있는 것으로 나타났으며, 현재까지 회수된 토지는 Hanoi Tourism Company의 402㎡에 불과하나 5개 불법사업에 대해 회수절차를 밟고 있다고 함.

- International Construction Information Service 7.20 -

• 하노이시 하천,호수 정비에 5,600만불 투자는 계획대로, 람동(Lam Dong)성 발전소 건설은 지지부진
  • 하노이시는 환경오염이 심각한 하천 및 호수를 정비하는데 국가예산 5,600만불을 사용할 계획임
  • 하노이시 자원환경국의 보고서에 따르면 하노이시내 방류수중 7%만이 환경처리되며, 116개 산업단지중 5개와 47개 병원중 8개만이 폐수처리시스템을 갖추고 있고 하노이 도심에 하수 및 폐수처리장이 5개 밖에 없어 매일 전체 700,000㎥의 방출수 중 50,000㎥만이 폐수처리 되는 것으로 나타남
  • 도심내 33개 호수를 준설하고 누에강과 토릭강에 하수처리장을 추가로 설치함으로써 2010년까지 폐수 환경처리 비율을 10-15%로 높인다는 계획임
  • 한편, 중부 산악지대에 위치한 람동성은 지형 여건상 소규모 수력발전소 건설사업에 적합하여 많은 사업이 추진되고 있으나, 현재 사업 추진상황은 지지부진함.
  • 람동성 관계자에 따르면 2년 이상 추진 지연된 15개 사업이 최근 취소되었고, 또 다른 15개 사업도 부진한 편으로 이의 주된 원인은 투자자의 자금과 경험 부족임.
  • 통상 투자자는 1MW당 110만불을 계획하는데 인플레이션으로 1MW당 투자비가 150-160만불로 늘어난 것도 사업추진 부진의 한 원인이며, 부지철거 및 주민보상지연도 사업추진의 가장 큰 걸림돌의 하나로 인식되고 있음.

- International Construction Information Service 7.16 -

• 남광토건, 베트남 하노이-하이퐁 고속도로 공사 수주
  • 지난 7월 15일 남광토건은 베트남에서 하노이~하이퐁 고속도로 10구간 건설 공사를 수주했다고 밝힘
  • 총 공사금액은 1350여억원으로 작년 남광토건 매출액(6699억원)의 약 20%에 달하며, 하노이~하이퐁 고속도로는 수도인 하노이와 베트남 최대 항구도시 하이퐁을 연결하는 구간임
  • 이 고속도로는 단순히 베트남 내부에서 그치는 게 아니라 중국의 쿤밍까지 연결되는 아시아 고속도로의 일환이어서 이 도로가 개통될 경우 베트남 북부지역의 물류난 해소와 중국과의 연계 발전 등에 큰 기여를 할 것으로 보임
  • 이번 프로젝트는 베트남의 인프라 개발을 위해 설립된 VIDIFI(VietnamInfrastructure Development and Finance Investment Joint Stock Company)가 발주했으며 남광토건은 하노이~하이퐁 고속도로 전체 노선 105.5㎞ 가운데 하이퐁 인근 10구간(연장 9.2㎞)을 맡게 됨
  • 특히 10구간은 전체 10개 구간 가운데 마지막 구간으로 전문화된 기술력이 필요하다는 게 회사 관계자의 설명이며, 본격적인 공사는 조만간 있을 계약 체결 이후 시작될 예정이며 공사 기간은 착공 후 36개월임
  • 이번 공사가 한국의 대외경제협력기금(EDCF) 차관으로 수행되기 때문에 남광토건은 총 공사금액 중 15%인 196억원을 선수금으로 받게 되어 유동성 확보에도 큰 도움이 될 것으로 예상함

- 출처 : The bank of korea 7.15 -

• 롯데건설 하노이시 주상복합빌딩 건설 계획/극동건설 하동 복합건물 신축공사 재개 예정
  • 글로벌 금융위기로 주춤했던 베트남 부동산 시장이 서서히 살아나면서 국내 건설업체들도 유보했던 개발사업을 다시 추진하고 있는 것으로 나타남
  • 17일 건설업계에 따르면 극동건설은 최근 1년 넘게 착공을 미뤄왔던 베트남 하떠이성 하동 행정신도시 복합건물 신축공사를 이달 말 재개해 올 하반기 분양할 계획임
  • 이 프로젝트는 하동 행정신도시에 지상 31층 5개동 889가구의 아파트와 지상 3층 단독·빌라·상업시설 99가구를 짓는 것으로 당초 작년 4월경 착공에 들어가 작년 말분양할 예정이었으나, 작년 상반기 베트남 금융위기가 불거지면서 사업추진이 미뤄진 바 있음
  • 한편 롯데그룹 내 부동산 개발을 담당하고 있는 롯데자산개발은 하노이의 대우하노이호텔 맞은편 `하노이시티 컴플렉스 랜드마크` 부지에 지하 4층, 지상 65층, 연면적 23만7532㎡ 규모의 주상복합빌딩을 건설할 계획임
  • 이를 위해 롯데자산개발은 하노이시티 콤플렉스 프로젝트 사업을 추진해 온 코랄리스(Coralis S.A.) 주식 40만주(100%)를 697억원에 인수했으며, 이 밖에 롯데자산개발은 베트남 호치민시에 최대 20억달러를 투자해 대형 주상복합단지 개발을 추진할 예정임

- 출처: The bank of korea, edaily. 7.17 -

• GS건설/벽산건설, 새로운 마케팅 전략 수립
  • 금융위기 당시 베트남 부동산개발을 중단했던 GS건설(006360)도 아파트 분양 마케팅을 강화하는 등 사업재개 움직임을 보이고 있으며, 베트남 호치민시 내 `자이 리버뷰 팰리스` 잔여물량 판매를 강화하기 위해 새로운 마케팅 전략을 수립하고 있음
  • 자이 리버뷰 팰리스는 지상 27층 3개동 258가구(175∼632㎡) 규모이며, 이미 100가구는 선분양이 됐고 나머지 158가구 중 일부가 남아 있는 상태로 "베트남 경기가 서서히 살아나면서 아파트 구매 수요도 회복세를 보이고 있다"며 "잔여 물량 판매를 위한 새로운 마케팅 전략을 수립하여 내달부터 시행할 계획"이라고 밝힘
  • 벽산건설(002530)도 오는 24일 베트남 다낭만 블루밍타워 주상복합아파트 분양을 시작으로 그동안 유보했던 베트남 개발 사업을 재추진함
  • 블루밍타워 프로젝트는 다낭만 연안 1만773㎡ 부지에 지하 2층∼지상 37층 488가구의 주상복합을 짓는 사업으로 벽산건설은 블루밍타워 외에 호치민시에서 700가구 규모의 아파트 블루밍파크를 건설하고 있는중임
  • 이처럼 일부 국내 업체들이 사업 재개를 선언하고 있지만 아직 상당수 국내 업체들은 사업 재개에 유보적인 입장을 취하고 있음
  • 베트남 개발사업을 유보하고 있는 A건설사 관계자는 "최근 경기 회복 조짐이 나타나자 막대한 초기 투자비를 투입한 건설사들이 조기 투자비 회수를 위해 개발 사업의 재추진 움직임을 보이고 있다"고 말하고, 덧붙여 "베트남 경기가 정상궤도에 올랐다는 시그널을 찾을 수 없는 상황에서 섣불리 사업을 재개할 경우 회사 경영에 치명타가 될 수 있어 사업 재개를 최대한 늦출 계획"이라고 말함

- 출처: The bank of korea, edaily. 7.17 -

주간 경제 뉴스

• 상반기 건설부문 성장률 5.4% 기록
  • 응우옌 홍 꾸언(Nguyen Hong Quan) 베트남 건설부장관은 하반기에 건설부문에서 두자리수 성장세를 시현하기 위한 작업에 박차를 가하고 있다고 밝힘
  • Quan 장관은 최근 미팅에서 상반기 건설부문 성장률이 5.4%를 기록하여, 전체 산업 평균 성장률인 4.8%를 상회하였다고 했으며, 베트남 건설부문에서 상반기에 승인된 프로젝트 563개 가운데 총 414개 프로젝트가 추진되어 총 13.1조동(약 7.3억불)이 투자된 것으로 나타났음
  • Quan 장관은 업체에게 4%의 대출이자를 지원하는 정부의 경기부양책이 이 같은 실적 달성에 기여한 것으로 분석하였고, 아울러 다수의 주택 및 도시개발 프로젝트가 침체 이후 재추진되고 서민주택을 포함한 일부 부동산 프로젝트가 착공에 들어가면서 건설시장에 활력을 불어넣고 있는 것으로 분석함
  • 특히 인프라, 도시개발, 주택 부문 투자 선두업체인 HUD(Housing and Urban Development)사는 현재 45개 프로젝트를 시공하고 있으며, 18개 프로젝트를 추진하고 있는 것으로 알려지고 있음
  • 한편, 건설부는 시멘트, 전력, 도시인프라, 주택 등의 부문에 대한 투자와 공사의 신속한 진행을 해당 민간기업에게 요청하고 있는 상황임

- Asia Pulse 7.13 -

• 7.13일 하노이시 금년중 최대 강우량 기록
  • 하노이시에 지난 7.13(월)일 하루동안 130mm의 비가 내려 금년중 최대 강우량을 기록함
  • 이에 따라 하노이 시내 곳곳에 0.5-1m 가량의 물이 들어차 심각한 교통정체 현상이 야기되었으며, 일부 지역 가로수가 뿌리채 뽑혀 교통체증과 사고도 발생함.
  • 하노이 배수회사에 따르면 최근 총리가 7억 7,770만불이 소요될 배수처리시설 투자를 승인하여 향후 시내 배수처리 능력이 크게 향상될 것으로 전망됨
  • 배수처리 시설사업은 홍강, 누에강, 차우 강에 4개의 펌프장을 추가로 설치하는 것을 근간으로 함.

- International Construction Information Service 7.14 -

• 히엡푸옥(Hiep Phuoc) 공업단지 정전 계획 취소 건의
  • 히엡푸옥(Hiep Phuoc) 공업단지 주식회사는 16일, 히엡푸옥 전력사(HPPC)가 이번달 하순으로 예정하고 있는 4일간의 계획 정전 실시 계획을 취소하도록 호치민시인민위원회에 건의함
  • 히엡푸옥전력사(HPPC)는 작년 9월 1일부터 원유 가격 상승을 이유로 전기요금을 인상한 것에 대한 타당성 검증을 요구받고 있는중임
  • HPPC는, 호치민시 전력공사가 송전선 공사를 실시하기 위해 정전하는데 맞추어 이번 달 25일부터 28일 정오까지 전력 공급을 정지한다고 히엡후옥 공업단지의 입주기업 각 사에 통지함
  • 입주 기업 약 60회사는 HPPC에 대해 터빈 1기를 운전하고 송전을 계속하도록 요구했으나 HPPC은 터빈 1기로는 발전량이 미달, 오히려 각 기업의 설비에 피해를 미칠 것이라며 단호히 거부하고 있으며, 각 기업은 이에 대응함과 동시에 이 기간의 정전으로 발생하는 손실의 책임에 대해 당국의 견해를 요구하고 있는중임
  • 또, HPPC는 히엡푸옥 공업단지와 탄 투 안 수출 가공구의 전기요금을 작년 9월 1일부터 25% 인상하였으나, 다른 공업단지·수출 가공구에서는 베트남 정부가 승인하고 전력그룹(EVN)이 고시한 가격으로 전력을 사용하고 있어 히엡후옥 공업단지 입주기업들은 HPPC의 전기요금 설정의 타당성에도 의문을 제기하고 있음

- 출처: Lao Dong, Kinh Te, vinareport 7.20 -

• 시멘트 가격 안정 추이, 수입 육류/장기 안전기준 마련중
  • 베트남 시멘트공업총공사에 의하면, 2009년 6월의 시멘트업계 전체의 판매량은 374만 8,000톤, 상반기의 누적 판매량은 3,074만 8,000톤에 달했으며, 연간 계획4,500만 톤 대비 68%를 달성한 것으로 나타남
  • 2008년의 판매량은 4,100만 톤이었지만 정부의 경기부양대책에 의해 2009년 판매량은 이것을 웃돌 전망이고, 시멘트 가격은 연말까지 안정 적으로 유지될 것으로 예상됨
  • 한편, 농업농촌개발성은 보건성과 협력하여 육류·장기의 수입에 관한 안전 위생 기준을 마련할 방침으로 호치민시, 하노이시, 북부 하이퐁시에서는 현재, 동물의 고기나 장기가 대량으로 수입되고 있는 실정임
  • 이와 관련하여 호치민시 수의국은 8군에서 대장균에 오염되어 있는 것으로 확인된저 품질의 닭고기 13.5톤 중 8톤 이상을 압수하였으나 이미 5톤은 판매된 것으로 밝혀짐
  • 그러나, 수입되는 육류나 장기에 사용되고 있는 화학품 등에 관한 규제가 없기 때문에 당국은 위반 업자를 처벌하지 못하고 있어 새로운 안전 위생 기준에는 육류·장기의 처리법, 사용하는 화학품의 양, 위생 기준, 검사법 등의 규제가 포함될 전망임
  • 또한, 위반 업자에 대한 행정 처분에 대해서도 수의법으로 규정될 전망이며, 수의법초안은 연내에 정부에 제출될 예정임
  • 베트남의 우유 가격은 리터당 1.4달러로 담배 한 갑의 가격과 거의 같은 수준인데, 미국에서는 담배 한 갑으로 우유 10리터를 구입할 수 있음

- 출처: Dau Thau, Vinareport. 7.20 -

• 베트남, 신종 인플루엔자 A(H1N1) 감염자 수 증가
  • 신종 인플루엔자 A(H1N1) 감염자 수가 200명을 초과하면서 현지 방역 당국이 비상체제에 돌입함
  • 특히, 7월에 들어 한꺼번에 수십명이 추가로 감염(남부 25명, 북부 2명)됨에 따라 신종플루 환자수는 7.3일자로 모두 208명으로 늘어남
  • 이들 추가 감염자들은 호치민시 164명 등 대부분 남쪽지역에 거주하고 있으며, 전염 가능성을 차단하기 위해 관련 백신을 긴급 입수하여 각 병원에서 격리 치료를 하고 있음
  • 한편, 베트남 정부는 본격적인 휴가철을 맞아 베트남을 찾는 외국인 관광객 수가 크게 늘어나면서 감염자 수도 증가할 것으로 판단하여 전국의 주요 공항에서의 검역활동을 강화하도록 지시하고 호텔과 식당 등 외국인 관광객들과 접촉하는 사람들에 대한 발병 가능성에 대해서도 주시하고 있는 중임

- 출처 : Tuoi Tre 7.4 -

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